2438 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
942 800 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 210 m² · constr. 2002 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 606 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824529844280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
65005824529844280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 352 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 154 713 $ Poids 90 % |
| 2 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 488 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −23 719 $ | 418 660 $ Poids 88 % |
| 3 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 503 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 521 810 $ Poids 87 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 513 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 979 142 $ Poids 86 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 386 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 970 291 $ Poids 83 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 176 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −46 650 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 875 751 $ Poids 80 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 567 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 917 819 $ Poids 79 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 314 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −49 616 $ · Ajust. âge −101 660 $ | 1 155 416 $ Poids 76 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 423 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 253 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 987 747 $ Poids 74 % |
| 10 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 470 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −39 030 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 941 413 $ Poids 74 % |
| 11 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 347 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 164 391 $ Poids 73 % |
| 12 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 208 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −66 939 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 041 432 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.