2434 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 195 m² · constr. 2001 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 594 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824529923140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
65005824529923140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 479 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 400 696 $ Poids 86 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 352 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 148 552 $ Poids 84 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 447 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 984 994 $ Poids 80 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 503 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −36 342 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 941 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 508 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +46 886 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 016 734 $ Poids 77 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 562 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 883 643 $ Poids 76 % |
| 7 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 513 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 500 890 $ Poids 72 % |
| 8 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 368 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 831 157 $ Poids 68 % |
| 9 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 232 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 044 128 $ Poids 67 % |
| 10 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 51 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +69 204 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 837 137 $ Poids 61 % |
| 11 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 629 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 919 397 $ Poids 61 % |
| 12 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 380 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −74 513 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 929 953 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.