4896 Rue ANTOINE-LEMAIRE · Laval
Valeur estimée
1 909 800 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 361,8 m² · constr. 2018 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 700 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824535058180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
1 209 600 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
65005824535058180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 942 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 814 m · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −94 035 $ · Ajust. âge −62 487 $ | 1 723 020 $ Poids 44 % |
| 2 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +52 876 $ · Ajust. âge −42 475 $ | 1 849 697 $ Poids 44 % |
| 3 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +80 973 $ · Ajust. âge −46 118 $ | 1 474 460 $ Poids 41 % |
| 4 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 815 m · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −89 084 $ · Ajust. âge −61 806 $ | 1 851 518 $ Poids 37 % |
| 5 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 184 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +122 540 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 911 156 $ Poids 29 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 984 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +169 223 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 920 441 $ Poids 27 % |
| 7 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 813 m · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie −140 101 $ · Ajust. âge −60 933 $ | 2 209 924 $ Poids 27 % |
| 8 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +142 507 $ · Ajust. âge −41 657 $ | 1 401 346 $ Poids 23 % |
| 9 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 335 m · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +137 794 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 591 255 $ Poids 22 % |
| 10 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +99 228 $ · Ajust. âge +77 025 $ | 1 600 322 $ Poids 17 % |
| 11 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 943 748 $ Poids 14 % |
| 12 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +63 733 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 512 665 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.