4873 Rue EDOUARD-BRUNETTE · Laval
Valeur estimée
1 476 000 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 294,7 m² · constr. 2014 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 600 $
Rôle antérieur 975 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824537083620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
918 000 $
Rôle antérieur
975 600 $
ID provincial
65005824537083620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 226 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +48 222 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 367 389 $ Poids 89 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 260 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 542 613 $ Poids 67 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 48 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +94 880 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 729 700 $ Poids 66 % |
| 4 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 897 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 185 310 $ Poids 59 % |
| 5 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 206 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +58 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 655 817 $ Poids 56 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 344 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +127 896 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 302 267 $ Poids 53 % |
| 7 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 185 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +925 $ | 208 591 $ Poids 53 % |
| 8 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 474 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +59 843 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 465 472 $ Poids 49 % |
| 9 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 888 143 $ Poids 47 % |
| 10 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 422 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +65 354 $ · Ajust. âge +87 149 $ | 1 630 331 $ Poids 45 % |
| 11 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 378 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +112 184 $ · Ajust. âge +69 383 $ | 1 547 236 $ Poids 45 % |
| 12 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −65 088 $ | 1 247 567 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.