4861 Rue EDOUARD-BRUNETTE · Laval
Valeur estimée
1 344 900 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 261,8 m² · constr. 2016 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 000 $
Rôle antérieur 921 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824537466690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 900 $
Valeur bâtiment
833 100 $
Rôle antérieur
921 500 $
ID provincial
65005824537466690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 261 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 302 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 234 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 197 584 $ Poids 84 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 349 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 237 587 $ Poids 83 % |
| 4 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 3 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 920 $ Poids 81 % |
| 5 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 254 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 519 073 $ Poids 80 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 312 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +55 310 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 042 111 $ Poids 79 % |
| 7 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 455 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 292 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 186 292 $ Poids 76 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 284 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +81 520 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 165 487 $ Poids 71 % |
| 9 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 859 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 175 488 $ Poids 70 % |
| 10 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 386 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +85 652 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 1 374 404 $ Poids 66 % |
| 11 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 494 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +68 510 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 115 452 $ Poids 64 % |
| 12 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 285 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 216 965 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.