4853 Rue EDOUARD-BRUNETTE · Laval
Valeur estimée
1 580 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 328 m² · constr. 2015 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 000 $
Rôle antérieur 1 095 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824537807750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
1 061 800 $
Rôle antérieur
1 095 200 $
ID provincial
65005824537807750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 294 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +126 554 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 452 170 $ Poids 62 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 269 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 573 244 $ Poids 44 % |
| 3 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −65 883 $ | 1 385 582 $ Poids 43 % |
| 4 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 827 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 195 251 $ Poids 41 % |
| 5 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −67 960 $ | 1 739 910 $ Poids 39 % |
| 6 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 55 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 808 994 $ Poids 39 % |
| 7 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 285 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +144 522 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 749 114 $ Poids 38 % |
| 8 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +133 215 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 993 675 $ Poids 36 % |
| 9 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +80 545 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 808 363 $ Poids 35 % |
| 10 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 393 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +131 012 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 536 642 $ Poids 34 % |
| 11 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +88 798 $ · Ajust. âge −59 171 $ | 1 322 572 $ Poids 33 % |
| 12 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 391 m · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +69 802 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 505 563 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.