4869 Rue ANTOINE-LEMAIRE · Laval
Valeur estimée
2 022 200 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 405,6 m² · constr. 2024 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 801 500 $
Rôle antérieur 1 305 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824537880180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 500 $
Valeur bâtiment
1 356 000 $
Rôle antérieur
1 305 700 $
ID provincial
65005824537880180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 033 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 894 m · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 1 873 265 $ Poids 51 % |
| 2 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 898 m · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −8 829 $ | 2 000 600 $ Poids 42 % |
| 3 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 892 m · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 376 840 $ Poids 38 % |
| 4 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +162 118 $ · Ajust. âge +8 495 $ | 2 009 910 $ Poids 29 % |
| 5 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie +102 662 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 2 091 325 $ Poids 9 % |
| 6 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +146 567 $ · Ajust. âge +124 100 $ | 1 626 524 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.