4864 Rue EDOUARD-BRUNETTE · Laval
Valeur estimée
1 583 700 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 303,5 m² · constr. 2017 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 300 $
Rôle antérieur 973 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824537933310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 900 $
Valeur bâtiment
900 400 $
Rôle antérieur
973 900 $
ID provincial
65005824537933310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 308 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +68 922 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 407 439 $ Poids 82 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 310 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 556 863 $ Poids 60 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 54 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +120 258 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 777 728 $ Poids 59 % |
| 4 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 814 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 187 937 $ Poids 57 % |
| 5 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 286 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +81 067 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 699 759 $ Poids 51 % |
| 6 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +61 641 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 938 601 $ Poids 48 % |
| 7 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 414 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +78 650 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 484 280 $ Poids 46 % |
| 8 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −52 706 $ | 1 348 661 $ Poids 43 % |
| 9 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −47 337 $ | 1 283 576 $ Poids 42 % |
| 10 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 759 685 $ Poids 42 % |
| 11 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 465 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +85 894 $ · Ajust. âge +105 824 $ | 1 669 546 $ Poids 41 % |
| 12 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 19 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 765 624 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.