4849 Rue EDOUARD-BRUNETTE · Laval
Valeur estimée
1 835 300 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 352,4 m² · constr. 2016 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 800 $
Rôle antérieur 1 109 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824537987690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
1 102 000 $
Rôle antérieur
1 109 700 $
ID provincial
65005824537987690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge −59 465 $ | 1 809 262 $ Poids 40 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +61 752 $ · Ajust. âge −59 294 $ | 1 442 063 $ Poids 39 % |
| 3 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 964 m · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −114 785 $ · Ajust. âge −80 341 $ | 1 684 417 $ Poids 34 % |
| 4 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 46 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +100 260 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 874 177 $ Poids 32 % |
| 5 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 968 m · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −109 709 $ · Ajust. âge −79 465 $ | 1 813 234 $ Poids 29 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +144 561 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 880 179 $ Poids 28 % |
| 7 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +204 497 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 073 207 $ Poids 27 % |
| 8 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 411 m · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +118 885 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 560 546 $ Poids 24 % |
| 9 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +139 421 $ · Ajust. âge −53 254 $ | 1 379 112 $ Poids 24 % |
| 10 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +123 343 $ · Ajust. âge −53 559 $ | 1 370 280 $ Poids 23 % |
| 11 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +125 997 $ · Ajust. âge −51 295 $ | 1 308 723 $ Poids 21 % |
| 12 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 961 m · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie −162 846 $ · Ajust. âge −81 244 $ | 2 166 867 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.