5464 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
1 410 300 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 293,1 m² · constr. 2013 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 000 $
Rôle antérieur 926 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824538073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
863 100 $
Rôle antérieur
926 000 $
ID provincial
65005824538073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 233 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 357 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 175 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 999 $ Poids 70 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 84 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +90 265 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 717 536 $ Poids 67 % |
| 4 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 901 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 184 832 $ Poids 59 % |
| 5 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 251 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +54 131 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 644 623 $ Poids 56 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 275 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +124 216 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 293 086 $ Poids 56 % |
| 7 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 263 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 041 $ Poids 53 % |
| 8 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 421 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +56 423 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 456 352 $ Poids 51 % |
| 9 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 331 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +61 619 $ · Ajust. âge +80 924 $ | 1 620 372 $ Poids 47 % |
| 10 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 314 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +108 150 $ · Ajust. âge +63 075 $ | 1 536 895 $ Poids 47 % |
| 11 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 875 219 $ Poids 44 % |
| 12 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 341 m · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 423 558 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.