4850 Rue CHERRIER · Laval
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 159,6 m² · constr. 2003 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 515 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824538107540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
65005824538107540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 319 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 769 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 81 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 766 986 $ Poids 93 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 125 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 817 610 $ Poids 89 % |
| 4 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 572 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −53 462 $ | 789 695 $ Poids 82 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 361 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 872 629 $ Poids 80 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 362 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 486 504 $ Poids 74 % |
| 7 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 529 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 318 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 935 530 $ Poids 73 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 653 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 689 604 $ Poids 72 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 485 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +50 912 $ · Ajust. âge +7 535 $ | 821 449 $ Poids 70 % |
| 10 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 889 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge +61 795 $ | 860 790 $ Poids 57 % |
| 11 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 625 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 889 956 $ Poids 57 % |
| 12 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 626 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 758 218 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.