2406 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 258,9 m² · constr. 2002 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 900 $
Rôle antérieur 684 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824538405950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
563 300 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
65005824538405950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 272 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 205 776 $ Poids 91 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 292 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 153 916 $ Poids 87 % |
| 3 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 299 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 183 501 $ Poids 85 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 256 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +49 602 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 972 003 $ Poids 83 % |
| 5 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 187 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 101 $ Poids 81 % |
| 6 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 96 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 535 857 $ Poids 80 % |
| 7 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 456 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 487 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 102 487 $ Poids 79 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 346 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +74 747 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 084 513 $ Poids 73 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 365 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +78 079 $ · Ajust. âge −101 660 $ | 1 283 111 $ Poids 69 % |
| 10 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 870 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +11 916 $ | 170 650 $ Poids 69 % |
| 11 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 500 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +62 489 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 042 932 $ Poids 67 % |
| 12 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 336 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 202 847 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.