2402 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 182 m² · constr. 2002 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 548 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824538434410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
65005824538434410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 526 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 988 109 $ Poids 87 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 399 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 959 212 $ Poids 81 % |
| 3 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 125 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 322 $ Poids 79 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 324 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 818 383 $ Poids 74 % |
| 5 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 412 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge −23 719 $ | 389 151 $ Poids 72 % |
| 6 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 599 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge −57 575 $ | 841 515 $ Poids 71 % |
| 7 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 291 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 014 468 $ Poids 70 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 353 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 144 612 $ Poids 65 % |
| 9 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 561 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 895 919 $ Poids 65 % |
| 10 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 892 600 $ Poids 62 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 547 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −47 881 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 861 724 $ Poids 61 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 451 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −64 802 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 917 842 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.