2405 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
1 025 100 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 221,3 m² · constr. 2002 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 694 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824538829280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
65005824538829280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 397 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 996 686 $ Poids 91 % |
| 2 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 283 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 897 994 $ Poids 91 % |
| 3 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 350 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 168 807 $ Poids 87 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 410 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 1 003 880 $ Poids 87 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 317 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −40 945 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 067 425 $ Poids 85 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 502 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 014 262 $ Poids 84 % |
| 7 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 610 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 535 576 $ Poids 84 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 408 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 790 $ Poids 84 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 406 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −101 660 $ | 1 184 924 $ Poids 83 % |
| 10 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 472 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −23 719 $ | 430 569 $ Poids 82 % |
| 11 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 547 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 964 872 $ Poids 79 % |
| 12 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 389 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 187 699 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.