5480 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
1 086 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 247,4 m² · constr. 2004 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 100 $
Rôle antérieur 725 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824538835790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
725 500 $
ID provincial
65005824538835790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 330 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 138 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 322 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 180 856 $ Poids 92 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 295 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 567 $ Poids 91 % |
| 4 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 496 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 086 503 $ Poids 86 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 370 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 068 251 $ Poids 83 % |
| 6 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 310 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −63 042 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 191 625 $ Poids 79 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 406 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +48 049 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 265 041 $ Poids 77 % |
| 8 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 99 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 517 792 $ Poids 76 % |
| 9 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 223 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 800 $ Poids 75 % |
| 10 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 539 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 028 557 $ Poids 74 % |
| 11 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 718 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 751 371 $ Poids 74 % |
| 12 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 365 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 200 064 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.