2433 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
965 500 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 229,3 m² · constr. 2001 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 600 $
Rôle antérieur 599 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824539266590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
65005824539266590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 216 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 909 140 $ Poids 96 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 245 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 080 328 $ Poids 94 % |
| 3 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 385 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 171 008 $ Poids 92 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 426 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 010 072 $ Poids 91 % |
| 5 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 471 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 027 533 $ Poids 90 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 360 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −107 640 $ | 1 199 835 $ Poids 86 % |
| 7 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 540 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 542 676 $ Poids 83 % |
| 8 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 518 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 976 731 $ Poids 82 % |
| 9 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 475 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 1 016 762 $ Poids 79 % |
| 10 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 408 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 189 997 $ Poids 78 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 400 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 160 926 $ Poids 77 % |
| 12 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 792 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 715 500 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.