2421 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 206,7 m² · constr. 2002 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 594 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824539493470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
65005824539493470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 250 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 498 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −23 719 $ | 415 182 $ Poids 89 % |
| 2 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 400 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 153 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 447 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 971 917 $ Poids 88 % |
| 4 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 568 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 517 790 $ Poids 82 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 507 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 911 208 $ Poids 82 % |
| 6 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 411 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −47 184 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 962 582 $ Poids 78 % |
| 7 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 242 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 145 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 869 256 $ Poids 73 % |
| 8 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 390 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 016 509 $ Poids 73 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 376 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −58 233 $ · Ajust. âge −101 660 $ | 1 146 798 $ Poids 71 % |
| 10 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 528 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −45 881 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 934 562 $ Poids 68 % |
| 11 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 481 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 996 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 980 004 $ Poids 68 % |
| 12 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 367 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 163 101 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.