4853 Rue ANTOINE-LEMAIRE · Laval
Valeur estimée
1 950 400 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 358,1 m² · constr. 2021 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 800 $
Rôle antérieur 1 193 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824546557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
1 184 200 $
Rôle antérieur
1 193 800 $
ID provincial
65005824546557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 1 865 954 $ Poids 44 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +73 407 $ · Ajust. âge −26 353 $ | 1 486 659 $ Poids 42 % |
| 3 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 850 m · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −102 203 $ · Ajust. âge −35 707 $ | 1 741 633 $ Poids 41 % |
| 4 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 854 m · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −97 202 $ · Ajust. âge −35 318 $ | 1 869 888 $ Poids 34 % |
| 5 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 74 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +113 770 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 924 437 $ Poids 30 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 988 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +159 516 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 934 134 $ Poids 29 % |
| 7 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 846 m · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie −149 054 $ · Ajust. âge −30 467 $ | 2 231 437 $ Poids 25 % |
| 8 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +134 964 $ · Ajust. âge −23 804 $ | 1 411 656 $ Poids 24 % |
| 9 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +137 253 $ · Ajust. âge −22 798 $ | 1 348 477 $ Poids 22 % |
| 10 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 463 m · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +130 351 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 601 512 $ Poids 22 % |
| 11 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +92 154 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 611 023 $ Poids 16 % |
| 12 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 959 775 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.