4845 Rue EDOUARD-BRUNETTE · Laval
Valeur estimée
1 764 700 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 344,2 m² · constr. 2014 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 500 $
Rôle antérieur 1 076 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824547157540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
1 174 700 $
Rôle antérieur
1 076 200 $
ID provincial
65005824547157540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +44 985 $ · Ajust. âge −72 471 $ | 1 412 119 $ Poids 41 % |
| 2 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −76 455 $ | 1 771 820 $ Poids 40 % |
| 3 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 45 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +80 824 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 840 041 $ Poids 35 % |
| 4 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +123 047 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 843 066 $ Poids 30 % |
| 5 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +180 542 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 032 752 $ Poids 30 % |
| 6 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 959 m · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −132 886 $ · Ajust. âge −98 194 $ | 1 648 462 $ Poids 30 % |
| 7 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +122 408 $ · Ajust. âge −65 088 $ | 1 350 265 $ Poids 27 % |
| 8 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 427 m · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +102 390 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 532 251 $ Poids 27 % |
| 9 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +106 625 $ · Ajust. âge −65 461 $ | 1 341 660 $ Poids 25 % |
| 10 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 963 m · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −127 701 $ · Ajust. âge −97 123 $ | 1 777 583 $ Poids 25 % |
| 11 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +109 803 $ · Ajust. âge −62 694 $ | 1 281 130 $ Poids 24 % |
| 12 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +65 578 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 1 542 973 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.