4837 Rue EDOUARD-BRUNETTE · Laval
Valeur estimée
1 883 000 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 358,8 m² · constr. 2015 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 523 400 $
Rôle antérieur 1 121 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824547497460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 800 $
Valeur bâtiment
1 086 600 $
Rôle antérieur
1 121 200 $
ID provincial
65005824547497460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge −67 960 $ | 1 816 729 $ Poids 39 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +74 839 $ · Ajust. âge −65 883 $ | 1 448 561 $ Poids 38 % |
| 3 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 950 m · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −100 658 $ · Ajust. âge −89 267 $ | 1 689 617 $ Poids 38 % |
| 4 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 955 m · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −95 666 $ · Ajust. âge −88 294 $ | 1 818 447 $ Poids 32 % |
| 5 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 59 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +115 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 881 996 $ Poids 30 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +161 352 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 889 170 $ Poids 26 % |
| 7 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 946 m · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie −147 360 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 2 172 198 $ Poids 23 % |
| 8 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 461 m · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +131 759 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 567 520 $ Poids 22 % |
| 9 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +136 391 $ · Ajust. âge −59 510 $ | 1 377 377 $ Poids 21 % |
| 10 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +138 636 $ · Ajust. âge −56 995 $ | 1 315 663 $ Poids 20 % |
| 11 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +93 492 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 1 576 812 $ Poids 15 % |
| 12 | 970, montée Champagne, Laval 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (4 513 $/m²) 360,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +323 038 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 912 605 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.