5488 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 165,6 m² · constr. 2003 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 552 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824548105710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
65005824548105710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 280 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 783 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 178 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 780 084 $ Poids 92 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 472 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 950 819 $ Poids 84 % |
| 4 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 179 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 855 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 833 420 $ Poids 79 % |
| 5 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 668 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −53 462 $ | 804 677 $ Poids 79 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 308 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 887 698 $ Poids 76 % |
| 7 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 556 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 703 201 $ Poids 67 % |
| 8 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 300 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 495 377 $ Poids 66 % |
| 9 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 331 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −53 354 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 925 544 $ Poids 62 % |
| 10 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 544 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 904 521 $ Poids 59 % |
| 11 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 354 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −45 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 782 $ Poids 58 % |
| 12 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 944 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 048 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 859 518 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.