5491 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
951 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 206,3 m² · constr. 2003 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 674 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824548210570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
674 200 $
ID provincial
65005824548210570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 416 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 416 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 378 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 975 674 $ Poids 90 % |
| 3 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 417 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 154 128 $ Poids 88 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 499 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 914 531 $ Poids 82 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 366 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −48 118 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 966 948 $ Poids 79 % |
| 6 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 674 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 519 948 $ Poids 78 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 331 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 019 957 $ Poids 75 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 352 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 932 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 873 069 $ Poids 71 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 450 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −59 278 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 151 734 $ Poids 68 % |
| 10 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 316 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 163 870 $ Poids 67 % |
| 11 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 571 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −46 711 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 938 482 $ Poids 66 % |
| 12 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 530 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 934 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 984 566 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.