5492 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 163 m² · constr. 2003 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 511 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824548225680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
65005824548225680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 276 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 777 707 $ Poids 95 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 190 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 774 408 $ Poids 92 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 188 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 826 569 $ Poids 83 % |
| 4 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 465 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 944 194 $ Poids 81 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 302 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 881 168 $ Poids 79 % |
| 6 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 680 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −53 462 $ | 798 185 $ Poids 78 % |
| 7 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 545 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 697 309 $ Poids 71 % |
| 8 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 293 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 491 532 $ Poids 71 % |
| 9 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 534 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 898 209 $ Poids 60 % |
| 10 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 800 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge +61 795 $ | 869 439 $ Poids 57 % |
| 11 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 319 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −59 385 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 919 512 $ Poids 57 % |
| 12 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 972 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 962 477 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.