5495 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
1 021 500 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 216,8 m² · constr. 2004 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 600 $
Rôle antérieur 682 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824548350570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
65005824548350570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 364 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 1 003 294 $ Poids 90 % |
| 2 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 378 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 996 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 424 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 430 139 $ Poids 87 % |
| 4 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 431 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 158 666 $ Poids 85 % |
| 5 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 365 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −33 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 336 $ Poids 85 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 327 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 168 898 $ Poids 83 % |
| 7 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 687 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 386 $ Poids 80 % |
| 8 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 488 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 939 692 $ Poids 79 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 544 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 297 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 014 703 $ Poids 79 % |
| 10 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 464 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 185 133 $ Poids 78 % |
| 11 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 400 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −51 297 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 068 074 $ Poids 78 % |
| 12 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 585 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 965 030 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.