5496 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
1 064 400 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 233,1 m² · constr. 2003 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 800 $
Rôle antérieur 699 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824548365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
601 600 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
65005824548365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 360 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 174 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 346 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 925 820 $ Poids 94 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 380 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 069 $ Poids 92 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 409 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 029 548 $ Poids 90 % |
| 5 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 549 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 047 450 $ Poids 87 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 460 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 221 718 $ Poids 82 % |
| 7 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 664 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 727 587 $ Poids 81 % |
| 8 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 356 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +47 069 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 1 034 346 $ Poids 80 % |
| 9 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 592 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 994 120 $ Poids 78 % |
| 10 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 408 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 193 378 $ Poids 77 % |
| 11 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 672 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 552 597 $ Poids 75 % |
| 12 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 445 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 163 796 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.