2304 Avenue 100E app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 107,4 m² · constr. 2009 · terrain 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 284 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824558992500020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
526761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
65005824558992500020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 629 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 680 338 $ Poids 82 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 628 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 829 $ Poids 79 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 707 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 818 493 $ Poids 78 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 799 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 154 534 $ Poids 73 % |
| 5 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 552 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 134 $ Poids 71 % |
| 6 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 392 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +51 128 $ | 689 778 $ Poids 68 % |
| 7 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 461 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 924 278 $ Poids 66 % |
| 8 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 812 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 761 474 $ Poids 66 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 688 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 833 425 $ Poids 65 % |
| 10 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 568 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 736 623 $ Poids 64 % |
| 11 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 634 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 231 $ Poids 60 % |
| 12 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 471 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +49 281 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 717 761 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.