2346 Avenue 100E app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 109 m² · constr. 2009 · terrain 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 283 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824559271680010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
65005824559271680010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 470 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 793 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 682 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 684 952 $ Poids 78 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 704 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 165 $ Poids 77 % |
| 4 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 758 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 824 070 $ Poids 74 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 884 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 155 583 $ Poids 67 % |
| 6 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 559 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 929 803 $ Poids 66 % |
| 7 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 971 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 173 $ Poids 65 % |
| 8 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 504 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +51 128 $ | 694 340 $ Poids 64 % |
| 9 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 658 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 003 $ Poids 64 % |
| 10 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 877 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 186 $ Poids 64 % |
| 11 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 898 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 766 122 $ Poids 63 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 631 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 741 441 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.