2433 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 108,5 m² · constr. 2010 · terrain 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 295 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824559659940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
65005824559659940010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 399 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 791 864 $ Poids 90 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 653 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 683 510 $ Poids 80 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 692 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 123 $ Poids 77 % |
| 4 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 726 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 822 327 $ Poids 76 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 878 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 155 255 $ Poids 68 % |
| 6 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 378 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 683 728 $ Poids 67 % |
| 7 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 925 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 628 856 $ Poids 67 % |
| 8 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 825 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 441 $ Poids 67 % |
| 9 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 572 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 928 076 $ Poids 65 % |
| 10 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 680 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 482 $ Poids 64 % |
| 11 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 536 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +54 135 $ | 695 922 $ Poids 63 % |
| 12 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 895 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 764 670 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.