2405 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 110 m² · constr. 2010 · terrain 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 298 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824559857450010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
65005824559857450010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 403 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 796 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 633 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 687 836 $ Poids 80 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 667 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 250 $ Poids 79 % |
| 4 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 708 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 827 555 $ Poids 76 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 852 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 156 239 $ Poids 68 % |
| 6 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 542 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 933 256 $ Poids 68 % |
| 7 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 913 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 807 $ Poids 67 % |
| 8 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 816 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 675 $ Poids 65 % |
| 9 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 868 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 769 027 $ Poids 65 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 504 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +54 135 $ | 700 198 $ Poids 63 % |
| 11 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 649 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 046 $ Poids 62 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 587 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 744 452 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.