2238 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 90,5 m² · constr. 2008 · terrain 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 292 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824567842120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
65005824567842120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 437 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 707 $ Poids 87 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 352 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 661 473 $ Poids 87 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 270 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 086 $ Poids 84 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 496 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 242 $ Poids 76 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 719 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 327 $ Poids 73 % |
| 6 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 630 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 657 223 $ Poids 71 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 747 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 657 $ Poids 62 % |
| 8 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 674 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −47 055 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 759 587 $ Poids 57 % |
| 9 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 595 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 631 604 $ Poids 56 % |
| 10 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 728 960 $ Poids 54 % |
| 11 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 716 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 143 447 $ Poids 53 % |
| 12 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 802 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 690 042 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.