2228 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 94,5 m² · constr. 2008 · terrain 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 291 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824567970400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
65005824567970400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 419 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 334 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 674 109 $ Poids 86 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 262 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 834 $ Poids 82 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 701 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 284 $ Poids 78 % |
| 5 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 496 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 317 $ Poids 76 % |
| 6 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 592 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 643 138 $ Poids 69 % |
| 7 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 671 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 773 529 $ Poids 69 % |
| 8 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 622 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 669 513 $ Poids 68 % |
| 9 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 704 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 146 071 $ Poids 65 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 731 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 604 $ Poids 60 % |
| 11 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 742 767 $ Poids 60 % |
| 12 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 251 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 649 997 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.