2309 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 114,3 m² · constr. 2009 · terrain 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 306 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824568854070010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
65005824568854070010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 552 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 217 $ Poids 83 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 553 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 700 236 $ Poids 77 % |
| 3 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 392 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 948 103 $ Poids 75 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 745 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 746 318 $ Poids 73 % |
| 5 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 631 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 842 543 $ Poids 73 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 737 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 781 519 $ Poids 71 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 724 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 159 060 $ Poids 69 % |
| 8 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 338 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +51 128 $ | 709 448 $ Poids 63 % |
| 9 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 554 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 584 026 $ Poids 62 % |
| 10 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 622 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 856 130 $ Poids 61 % |
| 11 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 491 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 757 402 $ Poids 60 % |
| 12 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 910 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 729 216 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.