4989 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 152,5 m² · constr. 1997 · terrain 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 464 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824569129530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
65005824569129530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 147 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 730 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 311 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 775 772 $ Poids 93 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 91 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 463 404 $ Poids 88 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 122 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 922 $ Poids 88 % |
| 5 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 500 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 653 745 $ Poids 85 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 376 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 730 096 $ Poids 81 % |
| 7 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 567 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 820 920 $ Poids 79 % |
| 8 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 845 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 907 605 $ Poids 70 % |
| 9 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 305 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +52 409 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 789 213 $ Poids 68 % |
| 10 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 475 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 721 281 $ Poids 66 % |
| 11 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 247 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 410 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 890 439 $ Poids 65 % |
| 12 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 421 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −30 735 $ | 709 465 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.