2379 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 115,3 m² · constr. 2011 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 318 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824569163270010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
65005824569163270010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 629 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 302 $ Poids 79 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 605 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 703 119 $ Poids 73 % |
| 3 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 372 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 024 $ Poids 73 % |
| 4 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 494 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 951 556 $ Poids 72 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 828 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 749 189 $ Poids 70 % |
| 6 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 680 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 846 029 $ Poids 69 % |
| 7 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 826 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 784 424 $ Poids 66 % |
| 8 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 359 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −40 874 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 735 530 $ Poids 65 % |
| 9 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 811 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 159 716 $ Poids 63 % |
| 10 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 895 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 768 $ Poids 63 % |
| 11 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 453 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +57 143 $ | 718 314 $ Poids 59 % |
| 12 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 669 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 795 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.