4995 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 152,1 m² · constr. 1997 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 460 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824569198750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
65005824569198750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 158 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 729 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 318 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 774 718 $ Poids 93 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 100 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 462 812 $ Poids 89 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 132 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 918 $ Poids 88 % |
| 5 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 490 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 652 838 $ Poids 86 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 381 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 729 222 $ Poids 81 % |
| 7 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 565 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 819 902 $ Poids 80 % |
| 8 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 835 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 906 474 $ Poids 71 % |
| 9 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 316 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 788 210 $ Poids 68 % |
| 10 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 464 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 720 341 $ Poids 67 % |
| 11 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 410 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −30 735 $ | 708 514 $ Poids 65 % |
| 12 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 252 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −62 429 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 889 420 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.