5001 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 157,8 m² · constr. 1997 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 536 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824569257730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
65005824569257730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 169 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 743 205 $ Poids 98 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 325 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 789 737 $ Poids 88 % |
| 3 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 386 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 741 666 $ Poids 86 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 144 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 233 $ Poids 86 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 111 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 471 242 $ Poids 81 % |
| 6 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 478 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 665 755 $ Poids 80 % |
| 7 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 259 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 903 944 $ Poids 77 % |
| 8 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 564 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 834 402 $ Poids 73 % |
| 9 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 825 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 922 597 $ Poids 68 % |
| 10 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 902 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −78 137 $ | 760 526 $ Poids 65 % |
| 11 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 298 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 862 007 $ Poids 64 % |
| 12 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 452 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 733 738 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.