2355-2359 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
1 119 400 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 242,8 m² · constr. 2010 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 800 $
Rôle antérieur 865 200 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824569360510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
633 700 $
Rôle antérieur
865 200 $
ID provincial
65005824569360510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 549 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 184 609 $ Poids 86 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 478 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 754 765 $ Poids 86 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 560 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 160 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 529 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 977 113 $ Poids 85 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 601 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 089 306 $ Poids 78 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 754 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 108 710 $ Poids 76 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 160 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +68 305 $ · Ajust. âge +55 590 $ | 1 088 010 $ Poids 73 % |
| 8 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 589 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 169 816 $ Poids 72 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 659 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 1 288 908 $ Poids 71 % |
| 10 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 321 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −54 794 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 549 826 $ Poids 70 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 606 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 203 760 $ Poids 68 % |
| 12 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 452 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 380 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.