4580 Rue HURTUBISE · Laval
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 167,7 m² · constr. 1998 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 495 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824569384380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
65005824569384380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 203 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 770 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 286 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 933 670 $ Poids 92 % |
| 3 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 396 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 766 844 $ Poids 87 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 179 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 873 910 $ Poids 76 % |
| 5 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 342 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 389 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 819 679 $ Poids 73 % |
| 6 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 700 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 843 535 $ Poids 69 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 110 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −48 482 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 908 540 $ Poids 69 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 444 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 691 485 $ Poids 68 % |
| 9 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 907 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −74 025 $ | 789 358 $ Poids 66 % |
| 10 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 963 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 821 201 $ Poids 66 % |
| 11 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 146 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 487 982 $ Poids 65 % |
| 12 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 305 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 889 968 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.