4576 Rue HURTUBISE · Laval
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 159,8 m² · constr. 1997 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 502 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824569484780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
65005824569484780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 204 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 747 879 $ Poids 97 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 405 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 746 032 $ Poids 87 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 350 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 795 007 $ Poids 84 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 177 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 256 $ Poids 84 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 279 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 809 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 909 040 $ Poids 80 % |
| 6 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 443 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 670 288 $ Poids 79 % |
| 7 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 143 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 474 199 $ Poids 78 % |
| 8 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 793 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 928 255 $ Poids 68 % |
| 9 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 917 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −78 137 $ | 765 520 $ Poids 65 % |
| 10 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 295 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 866 862 $ Poids 65 % |
| 11 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 955 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 799 161 $ Poids 64 % |
| 12 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 997 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 050 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.