4563 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 228,4 m² · constr. 1999 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 618 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824569692350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
65005824569692350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 452 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 707 563 $ Poids 89 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 133 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +4 633 $ | 1 005 527 $ Poids 88 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 560 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 898 169 $ Poids 85 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 586 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 168 806 $ Poids 84 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 637 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 997 370 $ Poids 82 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 590 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 067 258 $ Poids 82 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 233 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 942 307 $ Poids 76 % |
| 8 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 789 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 014 422 $ Poids 75 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 693 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 185 525 $ Poids 73 % |
| 10 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 642 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 187 784 $ Poids 70 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 667 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −30 188 $ | 431 583 $ Poids 68 % |
| 12 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 686 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 159 101 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.