4567 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
1 136 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 272,5 m² · constr. 1997 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 500 $
Rôle antérieur 741 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824569770550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
652 100 $
Rôle antérieur
741 900 $
ID provincial
65005824569770550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 550 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +7 944 $ | 170 738 $ Poids 85 % |
| 2 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 606 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 205 518 $ Poids 84 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 357 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −143 450 $ | 1 537 328 $ Poids 74 % |
| 4 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 492 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 485 442 $ Poids 73 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 600 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +76 830 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 157 700 $ Poids 66 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 583 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 184 190 $ Poids 65 % |
| 7 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 439 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +57 372 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 764 007 $ Poids 64 % |
| 8 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 117 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 321 125 $ Poids 63 % |
| 9 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 570 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +76 371 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 975 772 $ Poids 62 % |
| 10 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 793 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 398 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 106 898 $ Poids 55 % |
| 11 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 608 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 478 469 $ Poids 53 % |
| 12 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 635 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +106 514 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 1 089 780 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.