4559 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 131,3 m² · constr. 1994 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 535 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824569784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
65005824569784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 164 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 425 751 $ Poids 85 % |
| 2 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 381 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 525 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 708 345 $ Poids 76 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 418 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 595 817 $ Poids 76 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 769 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 774 210 $ Poids 70 % |
| 5 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 921 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 776 098 $ Poids 66 % |
| 6 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 393 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 661 330 $ Poids 63 % |
| 7 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 451 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +29 893 $ | 625 314 $ Poids 62 % |
| 8 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 340 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 648 803 $ Poids 61 % |
| 9 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 721 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 906 614 $ Poids 60 % |
| 10 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 199 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −51 486 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 767 240 $ Poids 59 % |
| 11 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 445 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 954 867 $ Poids 59 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 569 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 550 740 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.