4555 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
924 300 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 225,2 m² · constr. 1994 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 604 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824569805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
604 100 $
ID provincial
65005824569805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 140 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 975 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 454 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 686 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 569 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 868 870 $ Poids 84 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 614 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 162 931 $ Poids 81 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 665 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 963 395 $ Poids 81 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 202 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 915 271 $ Poids 80 % |
| 7 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 598 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 032 397 $ Poids 79 % |
| 8 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 806 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 979 413 $ Poids 73 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 707 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 177 168 $ Poids 72 % |
| 10 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 699 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −40 969 $ | 417 429 $ Poids 70 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 707 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 196 $ Poids 69 % |
| 12 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 668 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 870 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.