4565 Rue HURTUBISE · Laval
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 176 m² · constr. 1998 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 600 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824569819740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
564 900 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
65005824569819740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 227 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 954 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 196 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 789 462 $ Poids 84 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 112 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 927 794 $ Poids 81 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 642 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 862 378 $ Poids 79 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 444 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 784 964 $ Poids 79 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 323 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 867 571 $ Poids 68 % |
| 7 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 924 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 840 313 $ Poids 65 % |
| 8 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 826 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 760 733 $ Poids 65 % |
| 9 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 154 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +60 779 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 894 756 $ Poids 65 % |
| 10 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 625 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 979 140 $ Poids 60 % |
| 11 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 961 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −74 025 $ | 810 083 $ Poids 60 % |
| 12 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 240 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 910 116 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.