4561 Rue HURTUBISE · Laval
Valeur estimée
922 600 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 187,7 m² · constr. 1998 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 100 $
Rôle antérieur 597 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824569949510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
65005824569949510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 228 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 984 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 104 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 954 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 630 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 888 940 $ Poids 81 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 167 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −36 462 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 856 643 $ Poids 78 % |
| 5 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 813 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 783 209 $ Poids 74 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 156 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −52 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 791 $ Poids 74 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 312 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 892 234 $ Poids 72 % |
| 8 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 736 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −32 344 $ | 386 534 $ Poids 69 % |
| 9 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 207 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +66 134 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 816 803 $ Poids 68 % |
| 10 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 457 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +53 268 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 810 506 $ Poids 65 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 735 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 143 668 $ Poids 62 % |
| 12 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 637 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 010 199 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.