2128 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 95 m² · constr. 2007 · terrain 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 302 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824575938930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
65005824575938930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 303 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 216 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 672 789 $ Poids 88 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 573 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 701 804 $ Poids 84 % |
| 4 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 247 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 427 $ Poids 82 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 625 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 146 399 $ Poids 70 % |
| 6 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 580 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 671 049 $ Poids 68 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 948 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 744 493 $ Poids 65 % |
| 8 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 621 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 222 $ Poids 63 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 447 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge +65 835 $ | 789 157 $ Poids 61 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 136 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 648 415 $ Poids 59 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 822 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 768 553 $ Poids 55 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 506 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −34 406 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 495 972 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.