2198 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 90,3 m² · constr. 2008 · terrain 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 280 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824576247140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
65005824576247140010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 384 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 298 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 660 841 $ Poids 88 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 250 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 449 $ Poids 84 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 664 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 679 $ Poids 75 % |
| 5 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 608 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 656 609 $ Poids 72 % |
| 6 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 699 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 010 $ Poids 64 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 728 270 $ Poids 55 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 680 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 143 316 $ Poids 53 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 527 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −49 359 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 777 156 $ Poids 46 % |
| 10 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 878 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 753 113 $ Poids 46 % |
| 11 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 214 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −43 331 $ · Ajust. âge +48 120 $ | 638 024 $ Poids 45 % |
| 12 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 706 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 494 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.