4587 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 156,4 m² · constr. 1994 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 508 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824577648250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
65005824577648250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 239 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 652 698 $ Poids 88 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 538 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −28 520 $ | 727 915 $ Poids 80 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 625 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 906 052 $ Poids 79 % |
| 4 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 214 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 720 322 $ Poids 68 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 846 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 779 782 $ Poids 67 % |
| 6 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 161 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 708 495 $ Poids 66 % |
| 7 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 685 $ Poids 61 % |
| 8 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 752 917 $ Poids 58 % |
| 9 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 826 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 793 429 $ Poids 52 % |
| 10 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 677 508 $ Poids 50 % |
| 11 | 2085, 100e Avenue, Laval 2025-02-18 · 183 m · Vendu 581 000 $ (4 046 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 659 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 680 693 $ Poids 49 % |
| 12 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 653 186 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.