4590 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 142,2 m² · constr. 2007 · terrain 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 495 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824577693030010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
65005824577693030010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 194 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 663 353 $ Poids 96 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 599 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 916 224 $ Poids 81 % |
| 3 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 169 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 730 823 $ Poids 76 % |
| 4 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 115 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 719 120 $ Poids 73 % |
| 5 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 989 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 686 794 $ Poids 63 % |
| 6 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 662 183 $ Poids 59 % |
| 7 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 937 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 742 626 $ Poids 59 % |
| 8 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 649 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 710 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 826 410 $ Poids 59 % |
| 9 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 825 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 806 158 $ Poids 59 % |
| 10 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 564 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −46 063 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 743 260 $ Poids 57 % |
| 11 | 2085, 100e Avenue, Laval 2025-02-18 · 139 m · Vendu 581 000 $ (4 046 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 659 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 689 731 $ Poids 55 % |
| 12 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 991 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 397 469 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.