4583 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 131,3 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 538 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824577769280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
65005824577769280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 241 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 592 522 $ Poids 80 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 652 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 770 725 $ Poids 76 % |
| 3 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 822 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 776 098 $ Poids 71 % |
| 4 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 217 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 657 955 $ Poids 66 % |
| 5 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 165 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge −44 395 $ | 645 388 $ Poids 63 % |
| 6 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 616 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −48 088 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 830 856 $ Poids 63 % |
| 7 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 393 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +27 175 $ | 622 596 $ Poids 63 % |
| 8 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 423 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 800 812 $ Poids 62 % |
| 9 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 290 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 950 872 $ Poids 62 % |
| 10 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 463 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 548 415 $ Poids 61 % |
| 11 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 612 873 $ Poids 59 % |
| 12 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 590 559 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.